Opzione imponibilità IVA per i contratti di locazione in corso: ecco il modello per la comunicazione
I locatori possono scegliere di assoggettare a IVA i contratti di locazione destinati ad alloggi sociali (articolo 57, co1, DL 24 gennaio 2012, n. 1) e i contratti di locazione dei fabbricati abitativi effettuati da imprese costruttrici o di ripristino (articolo 9, DL 22 giugno 2012 n. 83). L’opzione si può esercitare anche per i contratti in essere alla data di entrata in vigore dei decreti legge che hanno introdotto una deroga al generale principio di esenzione dall’IVA per queste particolari tipologie contrattuali:
- 24 gennaio 2012 per le locazioni destinate ad alloggi sociali
- 26 giugno 2012 per le locazioni effettuate da imprese di costruzione e ripristino
Il provvedimento dell'Agenzia delle Entrate del 29 luglio ha approvato il modello attraverso cui comunicare l’esercizio dell’opzione IVA (utile anche per comunicare l’opzione quando, prima della scadenza del contratto di locazione, si verifichi il subentro di un terzo, in qualità di locatore). L’esercizio dell’opzione è vincolante per tutta la durata residua del contratto.
Modalità di presentazione del modello
La presentazione del modello deve essere effettuata in via telematica, direttamente o tramite gli intermediati abilitati o attraverso gli intermediari abilitati alla trasmissione dei contratti di locazione.
Le novità del 2013
La Circolare n. 22/E del 28 giugno 2013 dell’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti sulla nuova disciplina immobiliare aprendo la porta alla possibilità di usufruire dell’opportunità soltanto previa scelta del locatore, che esercita, di norma, la sua opzione direttamente in sede di contratto.
Qualora, invece, si intenda applicare il regime IVA ai rapporti già in essere è possibile formalizzare e comunicare all’Amministrazione finanziaria l’opzione (vincolante per la durata residua del contratto), scegliendo una delle due strade:
- atto integrativo del contratto, da registrare corrispondendo l’imposta di registro nella misura di 67,00 euro
- trasmissione all’Agenzia del modello “Opzione per l’imponibilità IVA dei contratti di locazione” (da provvedimento odierno)